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外墙脱落砸中人,脾脏被切除!如何消除安全隐患?房管局支招

发布时间: 2021-06-28 10:23:53浏览次数:228

杭州某小区一楼洗衣店老板娘周女士准备出门买菜,被楼上脱落的外立面砸成重伤,紧急送往医院,身上多处骨折、脾脏直接被切除,在医院恢复了43天后才出院。

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那么,高空坠物如何追责?

如何排查安全隐患?

发现外墙脱落,处理流程是什么?

在该小区的周女士被几块外立面的小瓷砖正好砸中了她的头部,她当场晕厥。抬头一望,1栋某户阳台下面右边,外立面明显有一段水泥缺失。救护车大概15分钟之后赶到,将大姐送到浙二医院解放路院区。

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医生告诉家属,周大姐伤势很重,其中左肩骨折严重,应该是脱落的物体重力全压到了左肩,手臂也有骨折,脸部左侧也划了道口子,不过是外伤,脾脏也弄伤了,人一直昏迷不醒。社区、物业也赶到了医院,家属垫付了1万多块的医疗费。

 

周大姐脾脏已被切除,手术还算顺利,不过人一直没醒,医生担心伤及到胃部、肺部,接下来还要拍片以及做其它手术。不过万幸,周大姐生命体征暂时平稳。在医院恢复了43天后,周大姐终于可以出院了。

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周女士表示,住院这段时间,小区业委会主任也到医院看望过她。“住院和康复花了不到20万元,业委会垫付了5万元,物业垫付了4.6万元,听说开发商也付了5万元到街道,不过他们都说是先垫付,一切要等责任出来再谈。”周女士的丈夫说。

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据了解,该小区2005年前后交付,属于回迁安置房。该小区1号楼共28层,靠近周女士一楼的店门口往楼上看,9楼某户外墙放置空调外机的外立面,有一大块建筑材料缺损。随后,经过测量脱落的建筑材料,长约1米2,厚约5厘米,高度约30厘米,可想而知从9楼掉下的巨大冲击力。

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该小区业主说,前两年,这幢楼外立面经常有瓷砖掉下来,她住的27楼就发生过。记者来到阿姨住的楼层,其中一住户家的外立面,能明显看到一大片瓷砖缺失,水泥裸露。

 

2017年曾报道过,小区1号楼13楼外立面就发生过瓷砖脱落,砸穿楼下车辆引擎盖。

 

之前几次外立面建筑材料脱落,最多砸了车子,而这次伤到了人,而且非常严重。小区外立面砸人事件发生后,上城区住建局紧急对所有住宅小区外立面进行安全隐患大检查。

01:高空坠物如何判定责任?

 

根据《民法典》第一千二百五十三条【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

 

所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

 

外墙脱落损害责任采取的是过错推定原则,由责任人对自己没有过错来承担举证责任,既然外墙属于全体业主共有的,在外墙发生脱落致人人身或财产损失时,业主不能证明自己没有过错的,就应当承担赔偿责任。

 

也就是说,从小区住房验收合格之日起保修期内,外墙发生脱落造成他人人身或财产损害的,应当由开发商进行赔偿。业主赔偿之后可以向开发商追偿。

02:如何排查隐患
 

杭州市住保房管局房屋安全管理处表示:按照杭州2015年出台的《杭州市城市房屋使用安全管理条例》第五章 建筑幕墙安全维护管理的相关内容规定,房屋使用安全责任人是业主,除对建筑幕墙进行常规维护和检修外,自竣工验收合格并交付使用之日起,至少每十年进行一次安全性检测鉴定。

 

换而言之,作为第一责任人,需要各位业主多加注意观察自家小区的外立面情况,特别是时间超过十年的小区,物业、业主都要时刻注意,经常检测外墙安全。

03:处理流程建议

 

1、拥有业委会、物业的次新小区。召开业主大会,委托第三方对小区外墙进行检测,视检测结果,由业委会确定是否需要动用物业维修基金进行整修。

 

2、没有业委会,只有物业的小区。通过社区、物业,委托第三方进行外墙安全检测,由物业向所在区住建部门申请物业维修基金整修。

 

3、没有物业的老小区。发现外墙脱落的情况,可以联系社区,由社区联系所在区住建部门,视情况看是否需要第三方检测,也可以直接申请物业维修基金进行整修。

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